Изменение и оспаривание кадастровой стоимости
Оптимизируем налогообложение вашего недвижимого имущества путем снижения ее кадастровой стоимости
С каждым годом увеличивается количество объектов недвижимости, налоговая база по которым определятся их кадастровой стоимостью. В связи с этим возрастает актуальность оптимизации как путем уменьшения кадастровой стоимости, так и исключением из регионального перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки недвижимого имущества, который определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Кадастровую стоимость определяют государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещаются на портале национальной системы пространственных данных.
В Республике Татарстан – это Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе разделения объектов в зависимости от их размера, местоположения, вида использования, физического состояния.
При её определении не учитываются индивидуальные характеристики, например такие, как качество отделки и техническое оснащение, вид из окон и т.п.
Сроки изменения кадастровой стоимости имущества определены федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ, согласно положениям которого пересмотр кадастровой стоимости недвижимости производится:
Кадастровую стоимость определяют государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещаются на портале национальной системы пространственных данных.
В Республике Татарстан – это Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе разделения объектов в зависимости от их размера, местоположения, вида использования, физического состояния.
При её определении не учитываются индивидуальные характеристики, например такие, как качество отделки и техническое оснащение, вид из окон и т.п.
Сроки изменения кадастровой стоимости имущества определены федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ, согласно положениям которого пересмотр кадастровой стоимости недвижимости производится:
- раз в 4 года – в общем случае;
- раз в 2 года – в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе.
С какими объектами работаем?
-
Земельные участкиОспаривание кадастровой стоимости земельных участков различной категории и назначения - Объекты торговлиОспаривание кадастровой стоимости торговых центров, супер и гипермаркетов, крупных магазинов
-
Склады и производство -
Бизнес-центры и офисные здания
Ближайший пересмотр кадастровой стоимости земельных участков запланирован на 2026 год, жилых и нежилых помещений, зданий, машино-мест – на 2027 год.
Этапы изменения кадастровой стоимости недвижимости
Процедура изменения кадастровой стоимости, как правило, носит двухступенчатый характер, но шанс получить положительный результат на первом этапе минимален. На территории Республики Татарстан Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости работает на базе Министерства земельных и имущественных отношений республики.
Анализ объекта
Предварительный анализ на возможность снижения кадастровой стоимости и отчёт об объекте
Оспаривание в Комиссии
Подготовка и подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Оспаривание в суде
При отказе Комиссии в удовлетворении заявления об оспаривании - обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости
Внесение сведений в ЕГРН
Внесение сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН. Перерасчет и возвращение оплаты за предыдущие периоды
Заполните форму обратной связи
Чем подробнее Вы опишете суть обращения, тем точнее мы ответим на Ваши вопросы при консультации.