Изменение категории земельного участка
Оказываем услуги по организации и сопровождению процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности или населенных пунктов
С 1 марта 2026 г., согласно федеральному закону от 01.04.2025 г. № 52-ФЗ, вступают в силу новые правила изменения категорий земельных участков. Они вносят существенные новшества и усложняют процедуру перевода земель из сельскохозяйственной категории в другую. Перевод таких земель в категорию земель промышленного назначения с 1 января 2027 г. становится невозможным. Подберем альтернативные пути для Ваших инвестиций!
Этапы процедуры изменения
категории земель
Процедура изменения категории земли хорошо описана в региональных инструкциях земельных ведомств и содержат её общие положения, не уточняя важные детали, или не акцентируясь на них. Ниже мы представили процесс, как он протекает по нашему опыту.
Ознакомление с проектом
На данном этапе изучаем цели изменения категории земельного участка, анализируем его потенциал, выносим предварительное заключение по целесообразности изменения категории именно этого участка. Экспертиза документации заказчика.
ТЭО проекта
Технико-экономическое обоснование проекта необходимо для его представления всему кругу согласующих, прежде всего - местным и региональным органам власти. При отсутствии ТЭО у заказчика разработаем его сами. Не предоставляем услуг по переводу категории земли без надлежащего ТЭО.
Представление в местные и региональные органы исполнительной власти
Представление проекта на местном уровне проводится как по формальным процедурам, так и неформализованным взаимодействием, раскрывающим проект перед органами власти более детально. Инициирование изменений в Генплан муниципального образования.
Сбор документов для обращения с ходатайством в уполномоченный орган
Подготовка необходимых согласований и разрешений на региональном уровне. Разработка нового Генплана и ПЗЗ муниципального образования либо населенного пункта, проведение общественных слушаний.
Ходатайство в уполномоченный орган региона. Получение разрешения на изменение категории.
Направляем ходатайство в Правительство РТ. Правительство запускает процесс согласования ФОИВами через Минстрой РТ.
Утверждение новых Правил землепользования и застройки
После получения разрешения на изменение категории земельного участка производится утверждение ПЗЗ муниципального образования, разработанного параллельно с Генпланом.
Заполните форму обратной связи
Чем подробнее Вы опишете суть обращения, тем точнее мы ответим на Ваши вопросы при консультации.