Проводим разбор земельного участка по Генплану, ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ, КРТ, данным НСПД и другим источникам на предмет ограничений, технических условий, территориальных градостроительных возможностей и инвестиционной привлекательности. Предложим возможные варианты развития участка, план мероприятий, оценку рисков и их их возможного решения. Готовы к обсуждению в оффлайн и онлайн режиме.
Анализ земельного участка ДЛЯ строительствА
Проверьте Ваш земельный участок до начала работ по проектированию. узнайте, что на нем действительно можно построить.
Что анализируем
Изучим и сопоставим документы, данные об ограничениях, инженерную ситуацию и рассмотрим предполагаемую концепцию.
Документы территориального планирования
Генеральный план, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проект планирования и межевания территории (ППТ и ПМТ) Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Параметры градостроительства
Вид разрешенного использования (ВРИ), разрешенная высота, плотность, процент застройки, отступы, необходимые парковки и допустимые функции.
Ограничения земельного участка
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), связанные с газо- и нефтепроводами, линиями электропередач и т.п.; красные линии, сервитуты, санитарные, охранные и водоохранные зоны.
Инженерная обеспеченность территории
Доступность сетей газа, электричества, воды, канализации, связи; технические условия, подъезды, мощности и возможность переустройства.
Варианты реализации проекта развития
Работа в действующих параметрах, изменение документов или альтернативный сценарий использования.
Этапы
Получение исходных данных
Кадастровый номер, выписка из ЕГРН, ГПЗУ, краткое описание задачи.
Анализ земельного участка
Анализ документов, ограничений, инженерной инфраструктуры и условий территории.
Формирование сценария
Выработка сценариев развития, определение рисков и необходимых изменений в документации.
Результат
Подготовка заключения, план мероприятий, обсуждение в режиме онлайн
Результат
Заключение для принятия решения по строительству
Структурированный отчет по возможностям земельного участка, запретам и потенциалам.
-
Краткое заключение по земельному участку - Таблица градостроительных параметров
- Перечень ключевых ограничений
- Оценка концепции собственника
- Варианты сценариев развития
- План мероприятий дальнейших действий
- Обсуждение результатов в режиме онлайн